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楼主:爱问生活 时间:2019年10月24日 07:01:57 点击:0 回复:0
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2015年全国新登记企业每天超过1.2万户,写字楼的换租率达到平均一年一次 当听到好租网创始人曲先洋给出这组数据时,我很震惊,这反映出国内商业地产O2O的巨大潜力。好租网就是一个扎根在商业地产领域的O2O企业综合务平台,本8赶集集团内部孵化0150月,从集团分拆,独立发展,从办公室租赁和增值务两方面切入,致力于解决传统房地产务中的客户痛点。今月,好租网获得了由愉悦资本、黑洞资本领投,北极光跟投的2.5亿元A轮投资,成为该领域单笔最大的A轮融资。竞争壁垒 非标行业标准化好租网的业务模块主要包括两部分,一部分是为企业寻找匹配的办公空间,另一部分是为企业提供装修、工商注册等增值务。这两部分是为了解决同一个痛点 从用户需求出发,提高写字楼租赁过程的效率。于是,提高效率成了好租发展的核心指标以及曲先洋心目中的行业 壁垒 。为了提高效率,在鱼龙混杂的房产租赁领域,好租首先想到的就是把房源标准化,因 只有标准化了才能保后面的高效流通 曲先洋解释道。在过去不到一年的时间里,好租从基层做起,面向北上广深一线城市,通过去收集房源装修、区位等属性信息,建立了一套自己的数据库,把非标的房源标准化。很显然,在好租网的商业链条中, 标准 至关重要。房源标准化之外,好租网还致力于将务标准化。具体体现在务流程和细节上,好租网尽量保、用户信息登记等流程都是明确且标准的。最终这两方面(房源和务 的标准化,通过好租的平台滚动起来,提高效率,互相修订。在以上解决了选址的问题后,紧接着就是房屋交易后务,为此好租在今年六月份搭建了一个在线商城,为用户提供增值务。而好租商城的初 则是基于用户背后的真实需求,曲先洋说 除了选址以外,我们能够通过对增值务的把控,把这两 结合起来,进一步提高效率,更深层次地满足用户的需求 愉悦资本创始人刘二海认为,目前办公室租赁市场还很早期,好租网真正的竞争壁垒其实是务品质,对于租客而言,要有完整的一体化解决方案,对于出租房而言,则要保交易活跃,快速出手。目前从数据上看,好租在北上广深四个城市房源覆盖率平均已到达80%左右,每单平均的成交时间4天左右。商业逻辑 行业特殊性促成了互联网交易好租之所以短期内能取得这样的成绩是有内在逻辑的。一方面作为58赶集网的内部项目,使其在成长的初期,就拥有了优越的先天条件。虽然已经从58赶集拆分出来,但其引流仍不容小觑,有消息称,今年三月份之前仍0%的客户流量是通过58赶集转化而来。另一方面,因为商业地产的内在发展特点,使互联网在渗入过程中有规律可循。市场上80% 90%租赁办公空间客户通过中介找房,其中的90%的人希望一个月内就要找到合适的写字楼,而最终放弃求租的不超%。这使写字楼租赁具有急迫性、准确性等特点。另外,与民宅交易不同的是,写字楼交易中为中介买单的是房源方,不是租客方。供需关系的转换,使写字楼租赁业由资源导向型向务导向型转变, 这就变成了一个很适应于互联网去渗透去改造的事情 因为在争夺用户务、做粘性做口碑的市场中,互联网恰恰能把透明化的能力、放大器的能力发挥到极致,进而能让整个撮合过程中的资源流转变得高效 曲先洋说。相比于传统的线下中介及其他同类型平台,好租拥有的用户数使其能够更容易获取最新房源,拿到更低折扣,进而吸引更多的潜在租客,最终促进平台的加速扩张。和很多电商平台的逻辑一样,先拿到大量的用户,使上游变采购为批发,反过来吸引更多的用户,形成一个闭环。反思市场 尊重线下,不能太阳春白雪正如文章开头提到的那样,国内商业地产O2O具有巨大潜力。就在去年好租开始试水的同时,有几家类似的互联网公司也涉足这个市场月份,在凯雷投资集团任职8年的卢阳辞去了凯雷亚洲房地产基金董事一职,在北京成立了优办网;6月份,原华夏幸福基业副总裁轷震宇辞职创办空间家。面对看似紧张的局势,曲先洋认为现在市场空间很大,以目前的市场份额,谈不上竞争 现在大家的主要任务是把各自认为重要的核心能力做好 好租要做的有三件事 第一是把北上广深四个城市运营做扎实;第二,继续深化好租商城的务体系,争取将办公室装修、工商注册等务链条打造成爆款;第三,进行城市扩展。对未来,曲先洋认为有两个坑是很危险的。一是所谓的行业惯例和行业灵活性, 我认为散兵游勇永远不成体系、不成规模 第二是不能太阳春白雪 曲先洋说 我们做的是一个很重的生意,纯互联网已经不可能,路要一步步走,保持对线下的尊重 创客AA. 他们是谁?赵世勇,好租网董事长,8赶集集团高级副总裁;曲先洋,好租网创始人、CEO,原赶集网房产频道负责人。B. 他们在做什么?好租网是8赶集独立孵化的商业地产综合务平台,20150月正式拆分,独立运营。致力于通过互联网+商业地产务的模式,提供选址和增值务,解决传统房地产务中的客户痛点。C. 投资人怎么看?在我们自己创办公司的过程中,也找过办公室,非常麻烦,足见这是一个前景非常广阔的市场,至少有几百亿的规模;好租网的团队多来自8房产,行业资源丰富,对于商业地产租赁很懂,在数据分析上也做得很细致;最后,房地产也是我们重要的投资根据地之一,所以这样的项目一定不能错过 愉悦资本创始合伙人刘二海 实习王梦 重磅推出创投新媒体平台,轻松报名参与寻找中国创客第二季,网址 www.xjbmaker.com

《假如海洋空荡荡 卡鲁姆·罗伯茨 译者 吴佳 版本 北京大学出版社 2016月《笑 埃里克·斯马加 版本 商务印书馆 2016月  《假如海洋空荡荡》仿佛是一部关于海洋的荷马史诗,道尽了海洋生命的兴衰。作者借助精心挑选的探险家、海盗、商人、渔民和游人的第一手资料,深情重现了一再发生却又一再被遗忘的海洋生物历史伤痕,探讨了悠久的商业史,展现了在人类贪婪的攫取下,海洋如何从过去的丰盈走向现今的空荡。作者带领我们穿越五个多世纪的历程,见了海洋的衰亡。  在为海洋的破坏深感震惊的同时,作者在全书的最后一章似乎给我们指出了一线希望,摆在人类面前的出路并非一片黑暗。在单独划出的海洋保护区,我们看到动植物已经逐渐恢复到过去一个世纪之前的程度。这样的成果或可表明,就像“寂静的春天”可以变得不再寂静,空荡的海洋同样可以变得不再空荡,而前提是,人类必须首先把关切的目光投向广袤无垠的海洋。  在一个充斥着苦笑、讪笑、嘲笑或是很多人笑不出来的现代社会,《笑》这本书来得正是时候。这本书的法文版最初在1993年出版,作者没有拘泥于特定的学科,而是从精神分析、生理学、动物生态学、人种学、文学等不同层面来言归正“笑”。这种抽象化和整体性的把握,使这本书颇具哲学意味。随着知识细化到越发琐碎,人们渐渐失去了出于人的求知本性而非学科范式下的想象力和好奇心,而《笑》恰是一个超越框架的好例子。在2005年,还有一本以《笑》为名的中文书出版,作者也是一位法国人,伯格森。他侧重于论述笑的社会功能,书自然写得比较辛辣,不妨对照来读。新的《笑》还有个独特之处 所有的参考书目我都想读。最后再翻到封底看看价钱,你或许也会笑着买下它 {ProofReader}

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